Рерайт для биржи: Гаражная амнистия начинает действовать с 01.09.2021? №1

ФЗ о гаражной амнистии уже принят и начнет действовать с 1 сентября 2021 г.

«Гаражная амнистия» проводится по аналогии с «дачной». Она представляет собой внесение ряда изменений в действующее законодательство, а не отдельный закон. Чтобы разобраться в тонкостях «гаражной амнистии», нужно изучить действующие земельно-имущественные законодательные акты.

В обозначенном законе фигурирует термин «гараж», но без конкретного описания строения. После детального изучения законодательного акта становится ясно, что законодатели имели в виду:

• отдельно стоящие объекты капитального строительства (с фундаментом, которые нельзя перенести на другое место без повреждений или разрушения);
• гаражи, имеющие общие стены с другими, то есть расположенные в ряд;
• здания, к которым ранее применялось определение «гаражные боксы».

Именно вышеуказанные строения попадают под гаражную амнистию.

Если гаражное помещение находится в здании и внесено в Росреестр как помещение, его можно признать отдельным объектом по заявлению собственника.

Закон не действует в отношении:

• вспомогательных строений к жилым домам и садовым домикам, производственным, промышленным и коммерческим объектам недвижимости;
• объектам, предназначенным для ведения бизнеса (мойка, ремонт и техобслуживание автомобилей);
• гаражей, предназначенных для хранения транспортных средств государственных органов и АТП;
• объекты, которые расположены в МКД и строениях коммерческого назначения, к ним также относятся подземные гаражи.

Новый закон предусматривает возможность получения земельных наделов на бесплатной основе владельцам капитальных и некапитальных строений для транспортных средств. Но, согласно законодательству, они должны быть возведены до 30 декабря 2004 г. Также до 1 сентября 2026 г. участки под капитальными гаражами бесплатно предоставляются в таких ситуациях:

• если надел был предоставлен собственнику для постоянного пользования организацией, предприятием или любым другим работодателем;
• если надел находится на территории ГСК и предоставлен владельцу на основании решения общего собрания участников ГСК.

Подразумевается, что гаражи должны быть построены до введения в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации. При этом распределение участков допускается без составления проекта межевания квартала.

В заявлении владельца обязательно указывается информация, что строение было возведено до начала действия Градостроительного Кодекса.

При подаче заявления к нему прикладывается план расположения ЗУ, а также следующие бумаги (если они имеются):

• документ, подтверждающий, что гражданину была передана земля под гараж организацией или предприятием;
• документация, которая подтверждает подключение строения к коммуникациям;
• квитанции об оплате коммунальных услуг, договора с коммунальными предприятиями о предоставлении услуг;
• документация о проведении техинвентаризации, которую заказывал владелец гаражного строения, или он указан в документах в качестве собственника;
• постановление, подтверждающее передачу ГСК земельного участка, в который входит надел с возведенным зданием;
• решение о присвоении владельцу конкретного ЗУ в гаражном кооперативе;
• техплан на гараж, изготовленный сертифицированным кадастровым инженером (если постройка не зарегистрирована в Росреестре).

Для составления технического плана гаража в Москве и других городах России можно обратиться в компанию Геомер Групп. Заявку можно оставить через форму на сайте или по ☎ +7 (495) 481-49-21 и получить бесплатную консультацию.

Заявление может подать гражданин, которые является владельцем, а также его официальный представитель. Также в роли заявителя может выступать:

• наследник владельца;
• человек, купивший строение, или получивший его в дар.

ЗУ не предоставляется, если гараж признан незаконной постройкой, подлежащей сносу.

Человек имеет право на бесплатное предоставление ему ЗУ, если надел находится в его пользовании и на нем возведен некапитальный гараж до вступления в силу ГК РФ. При этом должны соблюдаться следующие условия:

• ЗУ образован из земель гаражного кооператива, которые ранее предоставлялись муниципальным органом для бессрочного пользования ГСК;
• если право бессрочного пользование ГСК переоформлено на право аренды, которое продолжает действовать;
• гаражное строение и надел, на котором он построен, предоставлен гражданину на общем собрании членов ГСК.

Закон о гаражной амнистии предполагает использование государственных и муниципальных земельных участков без передачи в аренду, оформления прав владения или других прав для собственников некапитальных строений. Такой способ использования подразумевает получение платы с владельцев гаражей. Но в каждом регионе РФ могут быть собственные постановления, которые разрешают бесплатное использование земель.

Государственные и муниципальные земли, на которых размещены стоянки транспортных средств для инвалидов вблизи их места проживания, предоставляются на бесплатной основе.